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毛坯房交房时如何验房【新房毛坯房交房验房注意事项】

毛坯房交房时如何验房需要注意哪些事项

毛坯房交房时如何验房需要注意哪些事项 一、购买毛坯房验房收房流程:

首先收房时先看开发商交房时应该提供的资料

1.看开发商三书一证一表:三书包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书以及住宅质量保证书。一证一表为房产开发建设项目竣工综合验收合格证和建筑竣工验收备案表。购房者要根据面积实测报告数据对照购房合同上的面积,注意对照面积是否符合。

2.先验房才能交费签字:购房者在验房时发现问题后不能交费、签字。

3.保证确认房屋完好。签业主公约和前期物业管理合同时,购房者一定要看好条款,坚决不能放弃自己的权利。

二、毛坯房收房注意事项

1.购房者要及时核对购房合同的附件及配套设施:交合理费用(包括物业管理费、装修押金和垃圾清运费)。

2.实地净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;

3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;

4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;

5.顶棚检验;

6.门、窗安装质量及配件检验;

7.进行渗漏试验;

8.电路绝缘、接地检测;

9.排水安装质量检验;

10.其他细部结构的检测。

各位业主在毛坯房验房收房时一定要看好以上条件和注意事项,坚决不能放弃自己的权利。

毛坯房验房怎么验收

毛坯房验房怎么验收

毛坯房验房验收方法:

查验空鼓。

首先,毛坯房验房需要先检查墙面空鼓,我们可以借助空鼓锤,使用敲击墙面的方式来查验是否有空鼓,一般情况下空鼓不超过2处就算合格。

检验墙壁是否渗水。

墙壁是否渗水,也是毛坯房查验的重要部分,我们可以打开手电、手机的闪光灯,重点查验边缘和角落的部分,仔细观察是否有渗水的问题。

墙面、地面是否平整。

墙面地面平整度查验:我们要检验墙面的平整度,这是毛坯房质量的重中之重,拿靠尺贴紧墙面后,缝隙小于0.5cm的话可以视为合格,大于0.5cm的.有的毛坯房如果想要查验房间是否方正的话,其实利用卷尺就可以,用卷尺测量一下房间对角线的长度,对比一下看看误差是不是低于5cm,如果是的话便合格。

毛坯房验房收房步骤大概有哪些呢

毛坯房验房收房步骤大概有哪些呢 毛坯房验房收房步骤是个技术问题。很多房主收房的时候因这样或那样的原因而忽略了对房子检查。毛坯房的验收直接影响到之后能否顺利的正常进行装修。下面是毛坯房验房收房的几个步骤。
  

  一、毛坯房验房收房步骤:
  (1)相关文件、合同的资料一定要带全。
  (2)检验房子的工具要准备好,螺丝刀子、米尺、小锤子等,纸笔也不要忘记,记录验房时发现的情况。
  (3)首先要检查墙面是否平整,有没有开裂和渗水的情况。用小锤子或其他东西敲一下墙,看有没有存在空鼓现象。
  (4)其次检查地面是否平整,有没有裂缝。
  (5)然后检查门窗是否完好,有没有松动,设计会不会影响日常生活等。
  (6)检查顶面是否方正,有没有存在比较大的歪斜现象。
  (7)检查电表、电闸、开关、插座的位置是否安排合理,能否正常使用,电表计数是否正常,电闸开关的接地措施是否安全。
  (8)最后检查上水、下水,水表、水龙头还有各主控阀门等是否都已经安装完成,水流、水压的大小是否正常,龙头接头处是否有漏水、渗水、滴水的现象存在。做试水检查,在二十四小时之后,要去楼下查看有没有漏水的现象发生。
  二、毛坯房验房收房步骤室内验收完成后,室外环境、配套设施等方面也要关注。楼下的绿化有没有建设完成。楼栋有没有倾斜或下沉,墙面瓷砖是否牢固,单元门门禁设施使用是不是正常。楼梯、消防、水电表间等公用设备有没有存在安全隐患。
  按照以上几点毛坯房验房收房步骤后,发现的问题及时跟物业反应沟通并解决。

毛坯房验房怎么验

毛坯房验房怎么验

一、房屋验收之屋顶

1、检查屋顶是否有开裂。

2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

二、房屋验收之墙面

1、检查墙面是否有开裂。

2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。

3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

三、房屋验收之地面

1、检查地面是否平整。

2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

四、房屋验收之门窗

1、检查门窗的强度

2、门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。

3、五金配件:齐全,位置正确,牢固

4、密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。

5、门窗框,扇垂直,不弯曲

6、玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水汽,分隔条均匀。

7、窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。

五、房屋验收之水路

水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见。

很多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅),要听专业人士的意见。

六、房屋验收之电路

1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。

2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。

七、房屋验收之燃气管路

燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。

八、房屋验收之验管道

这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

九、房屋验收之验防水

所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。验收防水,用水泥砂浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

以上就是验房的基本方法以及注意事项,您可以作为参考,不过如果您之后对装修也有疑问的话,可以登录力天装饰的官网,咨询在线客服人员,会给您一个满意的解答!

商品房毛坯房怎么验房

商品房毛坯房怎么验房 您好,以下为您整理了毛坯房的验房方法,供您参考,希望对您有所帮助:

1).检查墙壁,手击墙壁判断墙面是否空鼓;

2).检查房顶,在地面上取四五个点,用卷尺测量房高,检查房顶是否平整;

3).检查管道,检查管道安装是否牢固,排水是否流畅;

4).检查厨房烟道,冒烟的纸放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走;

5).检查管道煤气,检查装置是否灵敏,检查进气电磁阀是否方便使用;

6)阳台、雨罩的外饰面是否按设计文件完成装修;

7)检查有防水要求的房间地面的防水层、保护层,进行蓄水、淋水试验;

8)检查窗户:轻轻晃动一下窗户,观察接口是否牢固;

9)检查门的安装:看门的表面是否有锤印和划伤;门扇不能有走扇情况;.门套衬板的安装要横平竖直;合页开启是否自如,是否有异响等


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